11月进入楼市淡季，烟台楼市成交表现如何？现在还有哪些项目热销？购房消费券何时兑现？

11月六区新房销量持续走低

先来看烟台楼市11月份的网签数据，据腾策数据统计，烟台六区11月份新建商品房网签1466套，较上月减少12套，成交均价10384元/m²，价格微涨。

其中，新建商品住宅网签1130套，环比减少76套，成交均价10296元/m²，价格走低。

11月份，芝罘区新建商品住宅以253套再度领跑六区销量，开发区、莱山区分列二、三；

在价格方面，莱山区以12001元/㎡再居该月首位。

再来看六区项目销量榜单。

从成交套数排行榜来看，11月份上榜门槛为25套，本月位列套数榜前三位的分别为古现里文旅小镇、绿城蘭园、保利堂悦。

11月成交金额榜上榜门槛为0.29亿元，位列本月金额榜前三位的项目分别为保利明玥春江、古现里文旅小镇、绿城蘭园。

11月份各区热销TOP榜单

1-11月烟台这些房企、项目领跑楼市

2023年1-11月，烟台六区商品房市场累计成交金额250.82亿元，供应179.18万㎡，成交237.10万㎡，供小于求，去库存态势，成交均价10579元/㎡；

11月烟台六区商品房市场成交金额16.67亿元，供应8.92万㎡，成交16.05万㎡，成交均价10384元/㎡。

以下是2023年1-11月烟台房地产TOP10具体销售情况，看一下烟台各房企及项目的表现。

1-11月企业成交金额TOP榜单

2023年1-11月销售金额TOP10的开发商，合计总销售金额约101.26亿，占烟台整个市场40.4%；2023年1-11月TOP10外地房企占9席，本土房企占1席，TOP3房企门槛为10.08亿，TOP10房企门槛为6.78亿。

万科地产成交24.16亿元位居榜首，持续深耕港城布局24盘，蝉联榜首多年，主力成交项目为万科天琴湾（7.24亿元）、万科壹都会（5.09亿元）、芝罘万科城（2.97亿元）、万科四季光年（2.29亿元）、万科墨翠府（2.17亿元）等；

招商蛇口成交10.59亿元位居总榜第二，目前已进驻芝罘区、开发区及牟平区，主力成交项目为招商马尔贝拉（7.14亿元）、招商雍景湾（2.99亿元）等；

中国金茂成交10.08亿元位居总榜第三，目前已进驻莱山区及芝罘区，央企背景，客户认可度较高，主力成交项目为鲁商金茂观海印象（6.51亿元）、幸福金茂悦（3.58亿元）。

1-11月项目成交金额TOP榜

2023年1-11月烟台TOP10项目累计销售合计约61.93亿，占烟台整个市场24.7%，上榜项目以外地房企项目为主。

从项目成交金额TOP榜单来看，莱山区热销项目中海长安云锦以7.63亿元位居榜首；高新区项目万科天琴湾凭借品牌口碑、圈层定位以7.24亿元位居第二；开发区项目招商马尔贝拉凭借海景资源、品牌等优势以7.14亿元位居第三。

热点关注：购房消费券何时兑现？

9月下旬，烟台市发布了购房消费券政策，2023年10月~12月期间，累计发放6000张面值5000元的购房消费券。（详见：3000万元购房消费券来了，烟台一大批购房利好政策发布！）

许多购房者在10月、11月领取了消费券，但是在使用过程中似乎很多楼盘的销售人员对消费券的核销流程等并不了解，使得一些购房者对购房消费券的落地情况产生质疑。

近日，有网友在问政平台咨询：

“2023年10月份，本人抽取烟台市发放的购房消费券5000元一张，在瑞玺公馆小区购房时，告知目前无法核销，不能抵消总房款。销售给住建局打电话，说先登记处理。最后只能按照总房款购房，说是后期等政府拨款后再返还给个人。就想问一下，到底怎么处理？找谁处理？”

黄渤海新区建设交通局对此进行了回复：

市民朋友您好，经落实，烟台市购房消费券明年三月份开始兑现，兑现资金将返还给购房人，请购房人耐心等待。

根据该回复，购房者领取的购房消费券在购买新建商品房时，经过售楼处核销或登记后，消费券抵扣金额将于明年3月份返还给购房者，而非及时抵扣。

烟台土拍播报

11月份，莱山区拍出1宗旧村改造地块，福山区拍出4宗商住地块，开发区拍出2宗商住地块。

11月，烟台楼市成交量环比回落，整体购买力尚未恢复。

预判下月，12月恰逢房企业绩冲刺季，不排除部分房企为冲刺业绩而集中进行年末大促，考量此影响，预计整体成交环比有望止跌回升，不过年末“翘尾”增幅有限。